Nel pieno centro storico di Sansepolcro, a ridosso della piazza principale, prestigioso palazzo d’epoca risalente al XIX secolo, inserito in un contesto di grande valore culturale, storico e architettonico.

Sansepolcro è una città dal forte richiamo artistico e identitario: conosciuta per aver dato i natali a Piero della Francesca, rappresenta oggi un importante centro culturale tra Toscana, Umbria e Marche. Il suo centro storico, perfettamente conservato, è animato da eventi, tradizioni locali, rievocazioni storiche e un turismo costante che valorizza l’intero patrimonio immobiliare della zona.

Posizione e caratteristiche del palazzo
L’immobile gode di una posizione strategica con affacci diretti anche sulla Piazza Torre di Berta, uno dei punti più iconici del paese. Il palazzo è sottoposto a vincolo dei beni culturali, elemento che ne tutela il valore storico e consente, al contempo, interessanti vantaggi fiscali legati alla conservazione e al recupero del patrimonio architettonico.

L’intero complesso è attualmente adibito a residenza e si compone di n. 7 unità immobiliari, di cui 5 in vendita di proprietà unica, mentre le restanti unità risultano di proprietà di terzi.

Caratteristiche architettoniche
Il palazzo conserva elementi originali dell’epoca che ne esaltano il fascino autentico:

• Scale in pietra

• Pavimenti in pianelle di cotto

• Travi in legno a vista

• Portoni d’ingresso storici

• Affacci suggestivi sulla piazza principale

Un patrimonio architettonico che racconta la storia del luogo e che si presta perfettamente a interventi di valorizzazione.

Destinazione e potenzialità di investimento
L’immobile rappresenta una straordinaria opportunità per un unico investitore, con possibilità di:

• Acquisto frazionato delle singole unità

• Acquisto in blocco dell’intera proprietà disponibile

• Sviluppo di un progetto residenziale

• Realizzazione di struttura ricettiva (boutique hotel, B&B, residence turistico)

La necessità di ristrutturazione interna consente di personalizzare completamente gli spazi e massimizzare il rendimento dell’investimento.

Vantaggi strategici e fiscali

• Immobile vincolato: possibili agevolazioni fiscali su interventi di recupero

• Elevato potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione

• Posizione centrale con forte attrattiva turistica

Dettaglio unità immobiliari in vendita

1. Sub. 14
Piano ammezzato – 81 mq
Composto da: cucina, cameretta di passaggio, camera, due ripostigli
€55.000 — completamente da ristrutturare

2. Sub. 13
Piano ammezzato – 53 mq
Composto da: cucina, cameretta, bagno, camera

€35.000 — completamente da ristrutturare

3. Sub. 17
Piano primo – 58 mq
Composto da: cucina, camera, bagno
€40.000 — completamente da ristrutturare

4. Sub. 18
Piano secondo e terzo – 90 mq con torre storica
Composto da: cucina, sala, camera, due bagni, soffitta e accesso diretto alla torre
€100.000 — completamente da ristrutturare

5. Sub. 20
Piano primo – 64 mq
Composto da: cucina, camera, bagno
€80.000 — ristrutturato con infissi nuovi, utilizzabile anche come ufficio

Possibilità di acquisto: singole unità o intero complesso

Un investimento raro e di grande valore, ideale per chi desidera operare nel cuore storico di una città viva, autentica e ricca di opportunità, trasformando un palazzo d’epoca in un progetto immobiliare di alto profilo.