Prestigiosa proprietà con mosaico romano in Umbria – Città di Castello

Immersa nel cuore verde d’Italia, nei pressi di Città di Castello, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un autentico patrimonio storico nel cuore di Umbria, regione celebre per i suoi paesaggi incontaminati, l’arte rinascimentale e uno stile di vita raffinato e riservato.

Città di Castello, elegante cittadina umbra al confine con la Toscana, è rinomata per il suo centro storico perfettamente conservato, le opere di Alberto Burri e la sua atmosfera autentica, lontana dal turismo di massa ma ricca di cultura, tradizioni e gastronomia d’eccellenza.

La Proprietà

Questo pregiatissimo compendio immobiliare si estende ai piedi delle dolci colline umbre, a breve distanza dal centro cittadino, ed è composto da:

• Villa Padronale storica (ex convento del XVII secolo)

• Dependance

• Casa del Custode

• Parco secolare di circa 2 ettari con quercia monumentale

• Piscina panoramica (16 x 9 m)

Villa Principale – Circa 810 mq

Un immobile unico, con origini romane, sapientemente restaurato negli anni ’80 da un architetto di fama, che ha valorizzato ogni elemento storico e artistico.

Caratteristiche principali:

• 19 vani catastali – Categoria A/8 (immobile di pregio vincolato Belle Arti)

• Nessuna IMU – agevolazioni fiscali (imposta ridotta al 3%)

• Elementi originali: mosaico romano, volte in mattoni del ‘500, cappella privata, finiture in foglia d’oro, parquet

Distribuzione interna:

Piano Interrato

• Straordinaria sala con mosaico romano originale

• Ambienti con volte a crociera e cantina storica

Piano Terra

• Corridoio voltato

• Cappella privata (consacrata/sconsacrata) con accesso indipendente

• Salone di rappresentanza con camino e affaccio sul parco (decorazioni in stucco veneziano e foglia d’oro)

• Sala da pranzo, cucina, dispensa

• Servizi e locali tecnici

Piano Primo

• Corridoio con volte del XVI secolo

• Studio con vista sulla valle

• 4 camere con cabine armadio

• Bagno

Piano Secondo

• 2 camere

• 2 bagni

• Ampio salone

• Spazio predisposto per ulteriore cucina

Dependance – circa 170 mq

• Attualmente composta da 4 garage e abitazione

• Zona giorno con cucina e salone

• 2 camere, 2 bagni

• Mansarda e spogliatoi
  (unità da regolarizzare catastalmente)

Casa del Custode – 76 mq

• In pietra, adiacente alla villa

• Accesso indipendente tramite scala esterna/veranda

• Cucina, soggiorno, 2 camere, bagno

Spazi Esterni

• Parco privato di circa 2 ettari

• Presenza di quercia secolare monumentale

• Piscina 16 x 9 m (profondità 3 m)

• Contesto riservato e panoramico

Un’Occasione Unica

Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione tra storia millenaria, architettura di pregio e comfort moderni, ideale come residenza privata esclusiva, dimora di rappresentanza o progetto hospitality di alto livello.

TRADUZIONE INGLESE:

Historic Roman Estate with Private Chapel and Parkland in Umbria

Città di Castello – Umbria, Italy

Nestled in the rolling hills surrounding Città di Castello, in the heart of Umbria—often referred to as Italy’s green heart—this exceptional historic estate represents a rare opportunity to acquire a residence of outstanding heritage, privacy, and architectural significance.

Renowned for its unspoiled landscapes, cultural depth, and proximity to Tuscany, Umbria offers a refined lifestyle defined by authenticity, art, and tranquility. Città di Castello itself is an elegant Renaissance town, celebrated for its artistic legacy and timeless charm.

The Estate

Set within approximately 2 hectares of private parkland, this prestigious property includes:

• Main Villa (former 17th-century convent with Roman origins)

• Guest House / Dependance

• Caretaker’s House

• Swimming Pool (16 x 9 m)

• Landscaped grounds with a monumental centuries-old oak tree

The Main Villa – Approx. 810 sqm

A residence of extraordinary character, the villa dates back to Roman times and was meticulously restored in the 1980s by a renowned architect, preserving and enhancing its remarkable historical features.

Designated as a heritage property (Belle Arti protected), it benefits from significant fiscal advantages, while maintaining its authenticity and prestige.

Architectural Highlights

• Original Roman mosaic (exceptionally preserved)

• 16th-century brick vaulted ceilings

• Private chapel (with independent access)

• Decorative finishes in gold leaf and Venetian stucco

• Elegant parquet flooring

• Historic cellars with cross vaults

Interior Layout

Lower Ground Floor

The symbolic heart of the estate: an extraordinary room housing an ancient Roman mosaic, connected to a series of atmospheric vaulted spaces and wine cellars.

Ground Floor

A grand vaulted corridor leads to:

• Private chapel with sacristy

• Magnificent reception salon with fireplace and direct access to the park

• Formal dining room

• Kitchen and pantry

• Service areas and technical rooms

First Floor

• Renaissance-style corridor with 16th-century vaults

• Study overlooking the valley

• Four bedrooms with dressing areas

• Bathroom

Second Floor

• Two additional bedrooms

• Two bathrooms

• Spacious living area

• Large room suitable for an additional kitchen or independent suite

Guest House / Dependance – Approx. 170 sqm

A versatile building currently comprising:

• Four garages

• Residential unit with living areas, kitchen, two bedrooms, and two bathrooms

• Attic and ancillary spaces

(The residential portion requires cadastral regularisation)

Caretaker’s House – Approx. 76 sqm

Charming stone-built cottage featuring:

• Independent access via external staircase/veranda

• Kitchen, living room

• Two bedrooms and bathroom

Outdoor Spaces

The estate is surrounded by beautifully maintained grounds offering:

• Approx. 2 hectares of land

• A magnificent centuries-old oak tree

• Panoramic swimming pool (16 x 9 m, depth 3 m)

• Absolute privacy within a serene natural setting

A Rare Investment Opportunity

This unique property combines over two millennia of history with refined restoration and modern potential. Ideal as:

• A prestigious private residence

• A representative estate for international clientele

• A boutique hospitality or retreat project

A truly irreplaceable property where Roman heritage, Renaissance elegance, and contemporary luxury converge.